Prawne aspekty sprzedaży nieruchomości – Szkolenie Online

Stowarzyszenie Dospon zaprasza wszystkich zainteresowanych na szkolenia ONLINE, które poprowadzi wykładowca Ewa Klos-Rychter.

Szkolenie „ Prawne aspekty sprzedaży nieruchomości” składa się z dwóch niezależnych części:

• Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży – 5 kwietnia 2022r.
• Zabezpieczenie interesów stron w umowie przedwstępnej oraz umowie sprzedaży – 26 kwietnia 2022r.

Szkolenia odbędą się w godz.10:00 – 15:00 na platformie szkoleniowe ClickMeeting.

Zaproszenie na szkolenie zostanie wysłane na maila.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży – 5 kwietnia 2022

Szkolenie pozwala na praktyczne omówienie prawnych aspektów przygotowania każdego rodzaju nieruchomości do sprzedaży oraz rzeczywistych problemów związanych z kompletowaniem dokumentacji oraz ustalaniem przeznaczenia nieruchomości. Pomoże ono w uporządkowaniu wiedzy i rozwiązaniu wielu problemów, z jakimi najczęściej borykają się osoby zajmujące się sprzedażą nieruchomości.

Program szkolenia:

• Ustalenie stanu prawnego oraz przeznaczenia poszczególnych nieruchomości-wymagane dokumenty potwierdzające stan prawny każdego z rodzajów nieruchomości. Dokumenty niezbędne do podpisania umowy pośrednictwa.
• Urzędowe źródła informacji o nieruchomościach- księgi wieczyste, ewidencja gruntów i budynków, rejestr zabytków, gminna ewidencja zabytków, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne.
• Ustalenie przeznaczenia nieruchomości.
• Wypełnianie kart nieruchomości jako podstawy do sporządzenia oferty sprzedaży.
• Praktyczne wskazówki w zakresie rozwiązywania najczęstszych problemów związanych przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.
• Czas na dyskusję i zadawanie pytań.

W czasie szkolenia omówione zostaną kwestie dotyczące przygotowania do sprzedaży:

• lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego– m.in. omówienie dokumentacji, kwestii podziału do korzystania, możliwości przekształcenia lokalu mieszkalnego w użytkowy i na odwrót, dodatkowo analiza podziałów i łączenia lokali, mieszkania bezczynszowe, sprzedaż miejsca parkingowego.
• gruntu – określenie statusu gruntu, podstawy nabycia, hierarchia dokumentów, z wizytą w urzędach – o co pytać i gdzie się udać,
• nieruchomości gruntowej zabudowanej – m.in. poruszenie kwestii dokumentacji domu, zakończenia budowy, samowoli budowlanych,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – wymagana dokumentacja, założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Zabezpieczenie interesów stron w umowie przedwstępnej oraz umowie sprzedaży – 26 kwietnia 2022

Szkolenie pozwala na praktyczne omówienie prawnych aspektów sprzedaży każdego rodzaju nieruchomości oraz rzeczywistych problemów związanych z zapisami w umowie przedwstępnej oraz umowie sprzedaży nieruchomości. Przeanalizujemy możliwości zabezpieczenia interesów strony sprzedającej oraz strony kupującej (odpowiemy również na pytanie, jak zapewnić równowagę stron w umowach). Omówione zostaną nietypowe sytuacje prawne, które powinny znaleźć swoje odzwierciedlenie w zapisach umowy przedwstępnej. Szkolenie pomoże w uporządkowaniu wiedzy i rozwiązaniu wielu problemów oraz kwestii, z jakimi najczęściej borykają się osoby zajmujące się sprzedażą nieruchomości.

Program szkolenia

1. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości:
   1. przedmiot umowy przedwstępnej– co tak naprawdę podlega sprzedaży – sposób opisania każdego z rodzajów nieruchomości,
   2. forma umowy przedwstępnej – dla kogo korzystna jest forma aktu notarialnego i wpis do księgi wieczystej,
   3. wzajemne zobowiązania stron:
      1. cena i sposób zapłaty,
      2. termin zawarcia umowy przyrzeczonej
      3. termin wydania nieruchomości.
      4. wydanie nieruchomości przed jej sprzedażą- omówienie zagrożeń.
   4. dodatkowe postanowienia umowne:
      1. zadatek – wysokość oraz sposób płatności zadatku, dochodzenie roszczeń z tytułu zadatku, modyfikacja postanowień dotyczących zadatku,
      2. kary umowne w umowie przedwstępnej.
   5. modyfikacje umowy przedwstępnej z uwzględnieniem procedury kredytowej.
   6. nieruchomość obciążona –zapewnienie bezpieczeństwa transakcji.
   7. dodatkowe zabezpieczenie interesów strony sprzedającej.
   8. dodatkowe zabezpieczenie interesów strony kupującej.
   9. odstąpienie od umowy, rozwiązanie umowy a jej niewykonanie.
2. Pozostałe aspekty umowy przedwstępnej sprzedaży.
3. Umowa sprzedaży nieruchomości:
   1. relacja umowy sprzedaży nieruchomości do postanowień umowy przedwstępnej,
   2. zabezpieczenie zapłaty ceny,
   3. procedura kredytowa- jak czytać umowę kredytową?,
   4. zabezpieczenie wydania nieruchomości,
   5. odpowiedzialność sprzedającego za wady nieruchomości,
   6. zapisy dotyczące stanu nieruchomości, dodatkowego wyposażenia.
4. 4.Wydanie nieruchomości- omówienie m.in. problemu dostrzeżonych wad nieruchomości i problematyki podpisywania protokołów zdawczo-odbiorczych.
5. Czas na dyskusję i zadawanie pytań.

Wykładowca

Ewa Klos –Rychter Radca prawny – jest członkiem Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu. Posiada zawodowy tytułu pośrednika w obrocie nieruchomościami – licencja nr 2770, nadana w trybie państwowym w roku 2001. Od 1998 roku zawodowo związana z obsługą rynku nieruchomości, analityk rynku nieruchomości, specjalista w zakresie prawa cywilnego, ze szczególnym uwzględnieniem prawa nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Prawnej oraz Biura Obrotu Nieruchomościami KLOS. Uznany wykładowca w zakresie prawa nieruchomościami na wyższych uczelniach – stała współpraca z Wrocławskim Uniwersytetem Przyrodniczym.

Wykładowca na licznych szkoleniach, prelegent na konferencjach poświęconych rynkowi nieruchomości, trener na kursach przygotowujących do pracy w pośrednictwie obrotu nieruchomościami. Autorka wielu publikacji dotyczących m.in. analizy sytuacji na rynku nieruchomości, oceny stanu prawnego nieruchomości, instytucji związanych z nieruchomościami.

W latach 2005-2009 Prezes Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami DOSPON. W latach 2011-2013 członek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, w latach 2009 -2013 członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej pośredników w obrocie nieruchomościami.

Laureatka wielu nagród, m.in. Złotej Odznaki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Medalu XX – lecia Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, dwóch wyróżnień za wkład w rozwój profesji pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz rynku nieruchomości. Obecnie stanowi prawnicze wsparcie Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, jest członkiem Komisji Prawnej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Warunki rezygnacji

Rezygnacja tylko w formie pisemnej

Brak pisemnej rezygnacji w nieprzekraczalnym terminie do 01.04.2022r. i nie wzięcie udziału w szkoleniu powoduje:

1. w stosunku do członków DOSPON – utrata uprawnienia do jednego bezpłatnego szkolenia w roku 2022.
2. w stosunku do pozostałych uczestników – obciążenie pełnymi kosztami udziału w szkoleniu, opłata jak dla osób niestowarzyszonych.
3. Brak wpłaty nie jest jednoznaczny z rezygnacją ze szkolenia.