drukuj
(wróć) RAPORT DOSPON - CENY MIESZKAŃ WE WROCŁAWIU (05.04.2017)

NA PODSTAWIE DANYCH CEN TRANSAKCYJNYCH NBP

5 201 za metr kwadratowym mieszkania na rynku wtórnym i 6 228 zł /mkw  - na rynku pierwotnym. Wrocławski rynek nieruchomości jest stabilny, a różnica w cenie między metrem kwadratowym lokalu nowego , a tego z drugiej ręki świadczy tylko o dojrzałości naszego rynku. Ceny nowych mieszkań już zawsze będą wyższe od tych z drugiej ręki. To wyjątkowość wrocławskiego rynku nieruchomości w skali kraju, ale też cecha charakterystyczna dojrzałych rynków europejskich.

Bardziej wymagający stali się też klienci. Dziś o zakupie nieruchomości nie decyduje tylko cena i lokalizacja czyli dobry dojazd do centrum zarówno komunikacją miejską , jak i własnym środkiem transportu.  Tak samo ważne są :bliskość  terenów rekreacyjnych, miejsc do biegania, spacerów , ścieżek rowerowych , ilość otaczającej budynek zieleni , a zwłaszcza place zabaw dla dzieci.

RYNEK PIERWOTNY ; 

średnia cena transakcyjna - 6228 zł/ mkw 

Zaś średnia cena ofertowa metra kwadratowego na rynku pierwotnym to 6 201 zł.

Twarde tabelki nie uwzględniają jednak elastyczności deweloperów, którzy zwyczajnie poszerzyli swoją ofertę o wykończenie lokalu pod klucz. Wartość tej dodatkowej usługi jest częścią całej ceny sprzedaży mieszkania. I chociaż, dzięki temu poszerzeniu  statystyki pokazują wzrost cen nowych mieszkań we Wrocławiu w ujęciu rocznym o 2, 6 % , to w rzeczywistości od ponad półtora roku wrocławscy deweloperzy nie podnosili swoich cen, a nawet negocjacje z nimi były łatwiejsze niż z właścicielami lokali na rynku wtórnym. Wrocławski rynek nieruchomości deweloperskich jest więc stabilny..

Ogółem w pierwszym półroczu deweloperzy oddali do użytku blisko 1800 lokali. Dodatkowo  liczba mieszkań a budowę, których wydano pozwolenia. wzrosła o 43% w stosunku do ubiegłego roku . A liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto wzrosła o blisko 73%.

Na rynku pierwotnym najczęściej kupowane są mieszkania o pow. od 40 do 60 mkw -dwu lub trzypokojowe. Ponownie wraca moda na zakup lokali rozkładowych.  Moda na kuchnię połączoną z salonem okazała się chwilowa. Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym oferowane są  w Lipie Piotrowskiej, na Psim Polu i Pawłowicach. Ich średnie ceny ofertowe i transakcyjne są poniżej 5 tys. zł/mkw. Najdroższe były mieszkania zlokalizowane na Starym Mieście, Placu Grunwaldzkim, Biskupinie i Grabiszynie Średnie ceny ofertowe i transakcyjne znajdują się ww przedziale od 7,2 do 7,9 tys. zł/mkw. .

ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE METRA KWADRATOWEGO MIESZKANIA W DZIELNICACH DLA RYNKU PIERWOTNEGO 

Stare Miasto  7 911

Południe  6 240

Kleczków  6 275

Plac Grunwaldzki 7 757

Swojczyce  5 620

Muchobór Wielki  5 376

Pilczyce  5 432

Tarnogaj  6 135

Gaj  6 920

Lipa Piotrowska  4 197

Żerniki  5 379

Stabłowice 5 511

Gądów Mały 6 257

Śródmieście  6 996

Grabiszyn  7 207

Jagodno 5 230

Klecina 5 376

Krzyki 5 833

Maślice  5 034

Leśnica  5 459

Partynice  5 922

Wojszyce  5 817

Oporów  5 416

Różanka  6 507

Psie Pole  4 813

 

RYNEK WTÓRNY : 

średnia cena transakcyjna; 5 201 zł/ mkw 
 

Po kilku latach zamrożenia cen na rynku wtórnym widać nieznaczne ożywienie. Przede wszystkim właściciele nieruchomości są bardziej skłonni do negocjacji ceny. Dane Narodowego Banku Polskiego dla tego sektora wrocławskich nieruchomości wyraźnie pokazują,że ceny ofertowe od transakcyjnych różnią się średnio o 500 zł za metr kwadratowy.

Najczęściej kupowane są mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. (ok. 45% transakcji). Ale nowym zjawiskiem jest wyraźny wzrost ilości zakupów dużych lokali. 20 % sprzedawanych mieszkań na rynku wtórnym to lokale o powierzchni powyżej 80 metrów kwadratowych . W skali roku lokale średnia cena transakcyjna mieszkania z drugiej ręki wzrosła o 1, 7 %. Obecnie najniżej wycenione są lokale na Różance, Karłowicach i Nowym Dworze (średnie ceny od 4,3 do 4,5 tys. zł/mkw.). Najwięcej jesteśmy skłonni zapłacić za mieszkania na Krzykach ,  gdzie średnia cena transakcyjna wynosi 6 415 zł/mkw.

ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE METRA KWADRATOWEGO MIESZKANIA W DZIELNICACH DLA RYNKU WTÓRNEGO 

Krzyki 6 415

Stare Miasto 5 919

Biskupin  5 681

Sępolno  5 620

Stabłowice 5 527

Grabiszyn  5 515

Gaj  5 449

Jagodno 5 426

Partynice  5 364

Kozanów 5 301

Południe 5 255

Borek  5 177

Muchobór Wielki 5 175

Zakrzów  5 152

Pilczyce 5 146

Kleczków  4 957

Psie Pole 4 893

Popowice  4 866

Klecina  4 713

Muchobór Mały  4 658

Gądów Mały  4 596

Plac Grunwaldzki 4 553

Nowy Dwór 4 542

Karłowice  4 510

Różanka  4 330